在新加坡租房，有哪些经验可以分享？

2021.01.06 时间过的真快呀，距这份回答的梳理已经三年，而我离开新加坡也已经两年半了。期间知乎慢慢登录少了，也就没回复大家的留言以及私信。今天乘这个机会集中回答一些问题，私信我就不一一回复了。。我懒。。。

1.网友提问：要去新加坡**地方工作或学习了，有没有什么合适的楼盘可以推荐？

回答：没有。不敷衍，我真没有。我不是做新加坡房产生意的，对于新加坡的楼盘做不到都了解。更关键的是每个人对于住房的要求都不相同，我之蜜糖，你之砒霜。在下面的文章中我还是比较详细的分享了如何分析自己的住房需求；租房的渠道；和注意事项。希望在这方面能帮助大家更好的自己做判断。

2.网友提问：为什么同样的价格我无法租到像你一样的公寓和房间呢？

回答：这主要有两方面原因：a..我在新加坡租房期间是新加坡楼市和汇率都不算太好的时候。当时的汇率是人民币：新币为4.7:1。因此时过境迁租金一定会有起伏。b.由于对住房质量以及性价比有很高的要求。我前前后后看了十几套房进行选择。而且我会还价。。。c.如果是长期租的话~可以更多考虑房间的结构采光，大小。布置什么的都是可以后期宜家或者二手购买。。平摊到月租依旧划算。

2018.01.20 对于新加坡租房走势的一些更新

2018年是新加坡在过去两年物价大跌之后开始回升的一年。有机会以后详细说。首先影响的房屋销售市场，其次便是租赁市场。

市区房租上涨幅度>郊区房租上涨

公寓的上涨>租屋价格上

因此，1.大家对于新加坡生活成本的预算需要按照目前的价格做相应预算的增加。2.租房合同的签订在条件满意的情况下可以考虑签长期。

2017.11.24 重新编辑

来新加坡工作了14个月了，2个月前换了房子。住过公寓（condo）也住过租屋（HDB）。和华人住过，也和印度屋主住过。觉得是时候再重新编辑一下回答了。通过以下的攻略每一次找的房间我都非常喜欢

【Part 1】--- 住过的地方

市区公寓Condo - （1000 SGD 包括水电空调和wifi）

最近新搬的市区HDB （800 SGD 包括水电空调和wifi）

攻略是1年前刚来新加坡住下时写的，同一个地区已经相当熟悉，自己要的东西也十分清楚。

所以找房子的时候非常顺利。

2016.09 月时刚来新加坡工作，公司提供了两周住宿以便我找到合适的房子。利用这段时间前后看过不少房也问到了不少信息。虽不能说摸透新加坡租房市场，但是为准备入新的小白们还是可以提供一些知道的信息的。（信息有限，如有误差或补充请告知）

住房攻略

1.新加坡房屋种类：
A.政府组屋（HDB）: 大多数新加坡人住的房屋，房间条件类似于国内的动迁房。选址往往都靠近地铁，生活较为方便。相对于公寓房，组屋的房间比较小，光线相对较暗。没有门卫、健身房、泳池。
B.公寓（Condo）:房间条件类似于国内的精装修的商品房，几乎所有公寓都会有泳池、健身房可供免费试用。几乎所有公寓都有门卫。还有一些公寓会有网球场、BBQ等设施。部分屋主会定期请用人来打扫。
C.排屋/别墅（Terrace）:了解比较少，欢迎补充。

2.房间种类：大多数人来新租房的人还是会考虑合租，所以对于房间种类也会做简单介绍
A.主卧（Master Room）：简单说就是屋子里最大的那间，同时配有独立卫生间。
B.普通房（Common Room): 房间比主卧小，通常需要和别人合用洗手间。
C.佣人房（Maid Room）：房间比较小，可能只能放一张单人床和一个衣柜就满了房间，有些没有窗。通常只有公寓和排屋才会有佣人间，公寓设施是一样可以免费使用的！！！就看你对房间要求有多高了。

3.影响租房价格的几个重要因素
A.房源种类：排屋>公寓>组屋
B.地段：大学周边、成熟生活区，商业中心的价格相对比较高
C.新旧：新建的组屋和公寓从设计到设施都好过于较早的那些，因此价格也相对同一地段老的房子
D.房间装修和设施：如果屋子配套的家具和电器较新而且布置整洁漂亮那么可租售的价格也相对较高。
E.使用限制：同等住宿情况下有wifi和空调的房间租售价格会高于那些没有的。一间房间的差价在100新币左右。有些房间会写清楚包水电还有些不会，有些屋主对租客比较挑剔，使用限制比较多，那么可能价格会相对放低。
F.市场供求！！同志们千万不要忽略和你们一起竞争住房者。中介的一位阿叔亲口告诉我：中国留学生钱好赚啊，每当6、7、8月房价就可以高价放出。当也相应的2月的时候大家都回去过年了，价格也最低。

4.房东还是二房东？
不是所有你看到信息发布者写房东的就一定是房东，新加坡存在大量的中国二房东赚取房间差价。租屋主和二房东的房间各有利弊。
A.屋主：直接向屋主租赁的房子比较有保障，不用担心二房东卷着押金就跑路。如果和屋主一同居住，空调坏了热水器坏了一定有人帮你修。但存在的弊端是主的是“别人家，要听话”，大多数屋主不太愿意房客煮东西(no cook)，最多水煮（light cook）。大多数屋主的房子是通过中介发布的，因此房东和租客各付月租50%的中介费。
B.二房东：初级二房东是那些租下整套单元格，自己本身也居住在内的，他们合租单间的目的一方面是分摊房租。高级二房东可能并不居住在他名下出租的房屋内，这些房子就是用来出租赚差价的。大多数二房东发布的房源都是免中介费，大多允许煮。但就其提供的居住环境和服务相对屋主还是会弱些。

5.房源获取途径：
A::SGROOM - 新加坡租房
其中也收集了包括新加坡狮城论坛，华新网等，网站会通过一些技术判别发布者为房东还是中介。
（其中所谓的房东包括屋主和二房东）
B.狮城租房的微博
观察下来会用微博发布房源的多为中国年轻的留学生，公寓房源比较多。有不少会留下微信，添加沟通也比较方便。
C.http://www.propertyguru.com.sg/
新加坡本地发布平台，房源多。高度推荐！使用下来感觉Property Guru信息发布是最多的，信息筛选条件多，容易搜索到希望的房源。多为中介发布，有中介费。
D.https://www.nestia.com/
新加坡本地发布平台，房源多。高度推荐！Nestia上的房源也比较多，但感觉不如Property Guru。不过Nestia可以以某一建筑（公司地址）为中心从远及近的搜索房源。找步行距离的房源就很合适了。另外自带的导航也不错。所以我是property Guru和Nestia结合使用。

软件使用贴士：

2017年7月6日

有小伙伴加了我的微信，问我如何高效的选取自己所需要的房间。

其实我会高度推荐大家直接下载property guru 和Nestia的APP

以下图property guru 为例，大家可以在软件中直接设置自己的条件选项

*租房间还是租整间

*要公寓，HDB, 别墅

*价格是多少

*以某地点为中心设置距离条件（这点非常实用）

而在符合要求的房间展示界面，也非常实用可以按照地图的形式展示，这样更加直观房子和所需要地点的距离。

租房小贴士：
1.看房好比面试，除了你选房东，房东也会挑你。所以尽可能穿着打扮整洁。新加坡房东貌似都会介意租客看很多房间来决定到底要不要租屋主的。所以无论你房子看的再多，都不要和房东说你看了很多家，或者还要去看哪里哪里。
2,屋子是可以还价的！！！亲们！！汇率1:5,不要傻傻的说多少就多少,至少要试一下。就算不能还价但是在设施上或使用条件上看看能不能商量。
3.租房前一定要问清楚房租里包含的内容：设施是不是都可以使用，空调费是不是全包（有房东只允许一天使用10小时空调），wifi有没有。
4.我个人觉得除了屋子本身是否喜欢很重要，和谁一起住也非常重要。屋子有多少人住，同住人性格如何，生活习惯如何，屋主人是不是客气比较好沟通都会决定之后的生活质量。虽然大多数情况下大家都是把房门关上生活在自己的生活世界中，但同一屋檐下抬头不见低头见，设施很大程度上都要一起使用的。

其他：
关于水电平分：这是一个很坑爹的项目，如果你从来没有去过新加坡，那么你可能不会知道新加坡的电费是相当贵的吧。屋主可能凭经验告诉你一个月的水电大概是多少，但可能和你实际使用会差很多！而且同屋的租客如果一个用电多一个用电少也很可能造成不少矛盾。

如何维权

1.之前在各个帖子中华人在新加坡工作读书，和房东的矛盾并不少。如果已经到了需要走司法程序，新加坡政府是需要有合法文件证明你和房东的租赁关系。这个文件可以去 https://estamping.iras.gov.sg 办理，叫做Certificate of Stamp Duty. 这个需要收费标准为年房租的 千分之四。比如我办理期限为1年，手续费为40新币左右。

2.至少请一定和房东签订合同，如果是通过中介。中介会准费。否则最好自己也从网上下载模板。租赁期限，价格，押金。

3.为了防止纠纷，合同里面可以考虑写清楚：

a 房租是否涵盖wifi ，空调，电器。 使用是否有限制

b.是否可以煮东西

d.是否可以带朋友或亲人回家。

e.其他要求。

-------------------------------攻略结束，后面是我个人的租房经历小杂文------------------------------------------
2016/11/2
时间过得太快，来新加坡两个月了，搬进租的屋子也已经一个半月了。如果不是 @minlu给我留言好奇我的经历，可能小杂文我就懒得更新了。好吧，关于我在新加坡的租房经历我就从头说起！
来新加坡前，我的leader，一个新加坡男生，告诉我在新加坡租房的价格在600-900新币之间，900已经能租到一个很不错的房间了，如果愿意和朋友合用一间房间，那么成本基本在600新币以内。现在回过头来看你，实际上确实是可以的。前提是：租在略偏离市中心的租屋中。在攻略中已经提到租屋HDB是绝大多数新加坡公民居住的屋子，而新加坡不大，交通又很发达，确实不一定非要住市中心才方便。

但是呢，来新加坡前我就决定就住在公司附近步行距离范围内，实在懒得折腾。其次交通费也可省下100新币，干脆就贴到房租里就好。于是在满怀对新生活的憧憬之下，怀揣着1000新币的预算开始了慢慢巡房之路。在这过程中，与其说是寻房，不如说也是再寻人。和你在一起生活的人或许比设施要重要的多。

【Part 1】---国内的准备工作
如果回头来看，如果时间充足，提前在网上信息搜索是十分必要的必要的。
第一.有助于了解当地房屋的情况，条件，价格，可选项。你的选择永远比你想象的要多。
第二.我个人是不喜欢匆忙做决定的，当你了解了这个市场之后，你的选择才会是最高性价比的。
第三.如果有合适的房子先预约，也可以加快你在当地租房的速度，减少当地选房的成本。
推荐网站如下，推荐顺序从上至下。
http://www.propertyguru.com.sg/ https://www.nestia.com/ 狮城租房的微博 SGROOM - 新加坡租房

而我自己的经历是：
由于很早的时候就已经确定了要居住的区域（大巴窑），所以通过微博和当地论坛确定了几处房源，公寓和租屋都有看，当时的感受是：怎么他妈的那么贵。这些网站上公寓普通房价格没有低于1000的。HDB 普通房的价格也基本在800-900之间。有一度我甚至有考虑提高我的预算上线，1200新币还是1400?
在国内的时候差不多就添加了5-6个房东的微信。除了一个是屋主本身，其他的几乎都是在新加坡工作或学习的中国人。
印象中
A.先生在新硕士毕业，娶了当地的一个新加坡姑娘，取得了永久居民的身份。他的房子刚装修好，两间空的房间分别租给不同的租客。家具可按照租客要求全部新添加，房价不小，租金每月800新币，水电平分。唯一要求是只能轻煮。晾晒最好在自己房间。由于当时我还需要2周才能到新加坡所以房间在我去之前已经出租。
B.先生是中国福建人士，工作中，租了一整套HDB，打算把带洗手间的主卧出租。报价为1000新币。当时约了我在新加坡看房。但是后来我觉得这个价格太贵不划算而放弃。
C.先生的同样是一套HDB,在微博上介绍主人好客善美食。同样1000元的价格让我最终没有选择过去。
D.小姐为中国留学生，从照片来看公寓设施真的非常的漂亮。漂亮的泳池，漂亮的阳台，整洁的房价。和D小姐约了去新加坡后看她的房间。
F.小姐也是中国人，一家三口在新加坡工作，把整间公寓都租了下来，和老公家人住在公主床白色砂质窗帘。报价为1000新币。起初看照片觉得房间太小，但朋友喜欢就推荐给朋友了。结果朋友一眼看中，直接租下了，后来我去看过，房间并不小，很宽敞。有人问有没有后悔。并没有。但是也从中了解到，不能单凭照片做判断。

【Part 2】---当地看房
看房是我整个寻访过程中最有意思的一个阶段，也发生了很多意想不到的事情。认识了很多人，学习到了很多。做房产中介的J告诉我，如果要选一处十分满意的房产。看10间房间并不过分。在新加坡头两周因为体检报告一直没有出来，所以没有办法入职，因此有大量的时间看房。

**建议**
1.不要把租房子和你在新加坡的生活分开考虑，住哪里、什么环境，这些都是你在新加坡的生活质量。比如我的工作是在大巴窑附近的，所以我就打算在大巴窑租房子，在国内我每天通勤的时间为一个多小时，6点就必须起床，而我现在就想每天睡到自然醒然后去上班，不想浪费时间在交通上。因此宁可住在房租比较高的大巴窑。也有同事选择离公司远的地方，因为她不想双休日还在同样的地方生活。
2.确定大区域后，在一开始的时候我花了大半天把整个大巴窑区都兜遍了。我了解了哪些地方有哪些设施，买东西是不是方便，哪里有健身房，游泳池，哪里吃的东西比较多，哪里环境比较好，以及这些地方步行到公司要多少时间。之所以这样做，起因是我比较喜欢运动，最初想住公寓也是因为公寓能提供免费健身房。但是后来发现大巴窑本身就有体育馆，如果选择住在体育馆附近的HDB，也是可行的选择并节省生活费。
3.切记不要匆忙做决定，哪怕错了，有好的，就会有更好的。
4.讲一个我看房的小技巧：我看中某一个小区后，我一般是同时约两个屋子的房东一起看，因为有比较。现在住的房子的小区我看过三个房东的，所以很安心的住了下来 （^_^）
5.如果不是百分百满意的房子，我会对屋主说，我才来新加坡，环境还不熟，要稍稍考虑下。又恰巧体检报告没有拿到，所以我也和屋主

来到新加坡后寻房的经历，我想写人。

【唯一留下微信的姑娘】在所有添加为悉尼的新加坡房东中，我只留了一个姑娘。新加坡读书呆了四年，租过各种各样的房子，最终决定自己组下完整的套房自己做房东。我很佩服她年纪小小便有这个魄力而且有经济头脑，二来喜欢她的个性，开朗友善而不势力。即使最终没有租下房子，我们后来也成为了朋友。她有问题会来找我，我有不懂得也会请教她。可能你会好奇，那为什么没有租下这套房间？因为房租还是超预算了，也因为最终太喜欢下载住的房间。

【贪婪的人】遇见过最贪婪的房东是一个新加坡的老爷爷。看起来很和善。故事很简单，朋友在同一栋公寓租了一间房间，公寓花了1000新币。偶尔间有朋友说同一个公寓也有房间出租就去看了。因为看过朋友房子的格局，所以再看这间屋子的时候就明显看出来客厅也被隔成了卧室。同样1000新币，给我的是一间没有窗户的佣人房。。。朋友的房间他则要1400租。甚至鼓励我朋友毁约来租他的房间。。。。一路过程中我都无力吐槽。。。事后我找到推荐房间的朋友，他都说没想到他心那么黑，简直疯，这是原话。而在我看来他不仅贪婪而且心太黑而不够聪明。

【好厉害的中介大叔】有很多次经历就是好的销售有一种天生的特质能够让本来没有意愿的消费者最终能够在他这里买东西。Jeffery就是这样的很销售。第一次看到Jeffery他就是一个长得胖胖的中年大叔，长得有点像韩国演员成东镒。走路和说话的速度都特别快。不同于其他的中介，Jeffery并不是带完我看我需要的房间就结束了。而是在一路上就问我想要找什么样的房子，和我沟通甚至有点强势的让我去看另外两间我本来没有打算去看的房间。甚至当我表示我接下来还有房子要看的时候，他甚至表示可以等我看完预约后继续。在Jeffery的坚持下，我是延后了中间的预约去了他推荐的屋子。中介手中的资源是有限的，有时候并不是能百分之百达到客户的需求。但是客户是有主诉的，甚至有时候客户并没有中介了解什么样子的是比较合适的。这些都是中介可以盘旋的余地。实际上Jeffery带我看的两间屋子恰巧有一间我确实很喜欢是打算租下的。回过头想，我觉得Jeffery身上有一种自信和独到的有眼光知道客户要什么，有一种抗挫折能力，不会因为客户的暗示或不满就轻易放弃，有一种适时的妥协讨好客户，还有一种销售的精明，不行便放弃寻找更有希望的客户。

【临时涨价的房东】房间就是Jeffery介绍的，房间很大，亮堂而且十分干净整洁。是我想要的。关键房租还很便宜。所以哪怕房东说在家里煮面都不行因为会变藏，一周只能洗两次衣服节约水电，对我来说都不是太大的问题。所以当天白天看的房间，晚上我就决定租下，并约了第二天准备找房东签约。但是我不知道当中沟通是否出现了问题。房东是第二天晚上才接到中介沟通的电话，当时我已经在楼下了，她觉得太赶有点不想租。或许是觉得我很着急的样子，所以提出要涨价。她表达的方式很有意思，说之前的房客租她另一间房间条件没有现在这间好，但是价格也是700.现在租客提出要用750租这间房间，但是钱还没有付。如果我愿意可以用同样的价格租。当场我给家人打了电话，家人让我不要租了，就算便宜也不用了。如果一开始心里觉得不舒服，以后长久在一起怎么生活。。。。有意思的事，一个月后我依旧能在网上找到那间房依旧在寻租的启示。

【请我吃了蛋糕的房东】我现在过得很好，然而在写这篇文章的时候会想，如果当时租了她家的房子会怎样，单亲妈妈，一个儿子一个女儿。个子不高，但很爱笑。明明家里没怎么住人，但是冰箱里确塞满了食物。我随口说了一句这个彩虹蛋糕好漂亮便问我要不要吃。作为一个从来不拒绝吃的人，我就吃了。。。。事后她拖中介给我打了电话，说喜欢我，有什么条件都可以再谈。如果不是恰巧同一天我看中了现在住的地方我可能就租了。

【First Eye】我是一个不相信一见钟情的人，凡是总经过很多的考量和盘算，但是常常那些不后悔的决定都是一眼定下的，因为喜欢。

--------------------------------------完结--------------------------------------------

都看到最后了，点个赞吧

首先在网上挂了一年左右还没租出去的房间千万别租，不管它看起来有多好，住进去肯定会发现里面有很多问题

然后租房签合同前要仔细检查一遍所有的家具，有些看起来不起眼的东西比如说挂钩和坐椅把手，很可能等你住进去发现一碰就坏了，然后会被房东扣押金

还有旁边房间的租户非常重要，看房时要了解清楚他们是什么人，最好能和所有租户见个面。碰到事多的喜欢来找你麻烦的和喜欢在家唱歌的这种会让人很崩溃的

碰上房东和你说最近一个月没有房了要你先住过渡房，一定要签书面合同并且在合同里明确写好什么时候从过渡房转到原来看中的房间，不然房东可能会一直拖着不给你转

隔间非常不隔音，建议如果有更好的不要选隔间

然后签合同时要明确水电费是从哪个具体日期开始，交到哪个具体日期结束。因为房东在租期结束后可能以水电账单还没有出一直拖欠押金不退。

补充一些看房时需要考虑的问题

• 是二房东吗？和谁签合同？
• 整套房住几个人？他们是干什么的？工作？学生？（学生相对比较安静，素质高，好相处）有无情侣？（有情侣容易经常被他们吵架打扰到）他们的国籍是什么？
• 每周有人打扫吗？
• 和几个人共用一个卫生间？分别是哪些人？
• 卫生间是电热水器还是燃气热水器？（电热水器洗澡前要提前加热，而且可能会出现洗澡洗一半没热水了的情况）
• 卫生间里有插座吗？
• 厨房里是电磁炉还是燃气灶？（有些电磁炉火力很小，烧水都要很久才能烧开，菜也炒不熟，碰到这种在家做饭会变成一个很头痛的问题）
• 有微波炉吗？有烤箱吗？
• 冰箱里可以给我用的空间有多大？冷冻的呢？
• 有放厨具的柜子吗？
• 房间里几个插座？（最好有一个靠近桌子的插座和一个靠近床边的插座）
• 空调限时使用吗？
• 是隔间吗？
• 房间里哪些家具是可以换掉的？床可以换吗？（如果想自己更换家具一定要问清房东的意见，不然可能租期结束后被扣押金）
• 有烘干机（或带烘干功能的洗衣机）吗？有可以晾衣服的地方吗？（最好是有烘干机，新加坡经常下阵雨，而且有些地方非常潮湿，衣服可能会晒不干）
• 最短租期是多久？
• 房间里原来的人是什么时候搬出来的？搬出来的原因是什么？（这个一定要问清，如果搬出来超过半年，或者租期中途就因为不明原因搬出来的，房间就不要选择了）

另外推荐两个本地人常用的租房软件

还有一个我觉得很好用的网站，可以了解小区建成年份，小区户型（如果你想租的房子在它所列出的户型里没有，就要考虑是不是这套房子里存在隔间了），小区公共设施和附近有无超市、地铁站、巴士站，到市中心的时间等