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粤港澳四小龙，中国奥园为啥排第一？

原创涛哥杂谈涛哥杂谈

地产史上，有一些脍炙人口的称号在民间广为流传。

其中最有名的是“招保万金”四大金刚，至今也依然都位列行业TOP20。

第二有名的应该要数“华南五虎”，但时过境迁，华南虎阵营实力分化严重，某家甚至从TOP5坠落至百强后，令人唏嘘。

有人下，自然就有人上，随着今年粤港澳大湾区的强势崛起，一个新的称号正在被行业关注和熟知，那就是——

粤港澳四小龙，奥园、佳兆业、龙光、合景泰富。

这四家后起之秀有几个共同特点：

1、深耕华南，优质的土储恰恰赶上了粤港澳大湾区的历史机遇；

2、近几年发力进行全国化扩张，内部管理变革，规模增长迅速；

3、历史上的稳健带来了丰厚的资产积淀，家底其实强于华东的黑马房企。

而在粤港澳四小龙中，规模和行业排名位列第一的是奥园集团。

今天，涛哥就从这家“龙首”房企讲起，跟大家说说奥园近几年的巨大变化。

一、深耕粤港澳

中国奥园的三次跃升史

奥园创立于1996年，最早名为金业集团。

1998年，中国开始第二次申奥，这是当年举国瞩目的大事。

为响应和支持国家发展体育产业的号召，奥园提出“运动就在家门口”的理念，筹备开发以体育为主题的“金业体育花园”。

后来，金业体育花园更名“广州奥林匹克花园”，这也成为奥园集团名称的由来。

此后，乘着奥运之风，奥园集团迎来了第一波快速发展。

2007年，积蓄多年的奥园在香港联交所上市，并尝试走出华南，进入广西、重庆、沈阳等地，开启第二波跃升之路。

2017年，又一个十年之时，《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》正式签署，标志着粤港澳大湾区建设上升为国家战略。

而发于广州，深耕于华南的奥园，也迎来了历史上的第三次爆发。

二、秉承奥运精神

奥园如何更快、更高、更强

1、发展速度更快

2019年上半年，奥园销售额536.3亿元，同比增长33%。

并且相比其他黑马房企，奥园的权益占比高达84%，真实实力已经在20强左右。

同时，奥园营收和利润也实现爆发式增长，营业额同比增长73%，毛利同比增长81%，净利润同比增长90%，在逆市下这一业绩表现可谓耀眼。

过去三年，奥园复合增长率达到89%，行业排名从2015年的70位左右上升至如今的25位，增速之快令人惊叹。

奥园集团2019上半年财务摘要

2、土储质量更高

奥园坚持区域均衡布局，聚焦粤港澳大湾区，作为大湾区主要开发商，被纳入恒生沪深港通大湾区综合指数。

2019年上半年，奥园在境内外75个城市拥有230个项目，上半年新增可售货值逾800亿，土地储备总面积约4012万方，总货值达到4255亿元。

另外，奥园在大湾区及其他地区拥有逾30个城市更新项目，预计货值约2197亿元，将为其提供更强的增长动力。

奥园集团大湾区部分项目图鉴

3、综合实力更强

8月22日，在全国工商联发布的“2019年中国民营企业500强榜单”中，奥园荣登中国民企500强第272名，相较2018年大幅晋升223位。

奥园5年前制定“一业为主、纵向发展”的产业战略，目前已布局八大产业集团，形成联动和协同效果，成为其快速均衡发展的多元引擎。

正是基于强劲的业绩、丰厚的土储、稳健的财务和高潜力的多元化产业，奥园综合实力受到广泛认可。

连续三年跻身《财富》“中国500强”，先后获国际权威信用评级机构穆迪及标普调升评级展望，获联合评级“AAA”最高信用评级，纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数名单等。

三、组织能力升级

平台、文化与回报优势

1、精英汇聚的平台

奥园近几年飞速增长，为其带来大量人力需求，也为人才提供了发展的空间。

事实上，如果你关注行业人才动态，会发现这两年不少标杆房企背景的优秀经理人加盟奥园，光我知道的，就有中海、万科、龙湖、金地、万达等公司的朋友入职他家，汇聚了五湖四海的顶级人才。

据统计，奥园团队中，具有标杆房企背景的人员占比超过68%，平均年龄不到32岁，是一个精英化、年轻化的优秀组织。

而优质人才的加盟，也体现了奥园本身平台的优质，以及在人才市场上认可度的快速提升。

2、稳健务实的文化

作为老牌的广东房企，奥园有着粤系典型的稳健务实的企业文化，我跟奥园的经理人有过一些接触，感觉普遍经验丰富，但却低调谦虚不张扬。

奥园对员工也比较温暖，内部的文化活动多，办公环境也很温馨，在近几年行业动荡的情况下，奥园从未出现裁员的传闻，也体现了其一贯的稳健性。

可以看下他们家办公楼的环境，说实话，看完后我酸（羡慕）了。。。

看看这个大气恢弘的楼。

温馨明亮的室内。

宽敞的食堂和诱人的美食。

海景健身房。

这个办公环境实在太好了，员工在这里工作真是一种享受。

3、职业与收入的双回报

奥园不仅吸引精英，给他们一个好的工作环境，同时更注重人才的培养和发展。

目前已建立起一套相对完善的培养体系，以奥园共创学院为核心，助力人才快速成长和发展。仅2019上半年，奥园开展培训就达到702次。

以其近期在全国宣讲的AO-STAR项目为例，奥园为管培生们制定了“五位一体”的培养模式，包括集中培训、轮岗学习、导师辅导、行动学习、个人成长计划等，帮助他们用最短的时间熟悉公司业务，完成从学生到职场精英的角色转变。

管培生每年2次晋升机会，以三年经理，五年中高管为目标，在一系列培养项目的支撑下，实现能力的稳步提升和职位的快速发展。

另外，奥园还推出了“星耀”营销管培生，旨在选拔营销高级管理人才，并为其制定了专门的系统培养计划，据说年薪可达到25万+，工作一年买BBA不是梦！

奥园的培养做的比较扎实认真，从朋友圈经常能看到他们在组织各类培训，应该说对人才的负责说到做到。

同时，奥园的收入也比较有竞争力，尤其这几年业绩增长迅猛，年终奖金非常丰厚，据说某年平均奖金达到8个月，个别地区超过了12个月。

另外，得益于土储资源的优质带来的强劲利润表现，奥园的“合伙人机制”与员工成就共享也产生了丰厚收益，据说上半年分红很高，综合收入回报非常可观。

总结

总体来看，奥园这个平台确实非常不错，在15-30强房企中属于高潜优势股。

1、企业增速快，规模和成长性都位居粤港澳四小龙之首，优质的土储为其未来的进一步上升提供了资源保障。

2、人才发展好，吸纳了一批优质经理人，各方面组织能力快速提升，并且对人才的培养和给予的回报都比较好。

3、文化环境佳，虽然增速快，但奥园的文化还是稳健务实、关爱员工的，所以其整体团队稳定性和员工满意度比较高。

因此，大家可多关注奥园，站在快速前行的列车上，自身才能有超越式的发展。

涛哥杂谈（ID：jerryhetalk），十年地产从业，关注地产趋势，解答职场困惑，个人微信：taogezatan02，欢迎投稿、合作、交流。

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