碧桂园半年4000亿，新城杀入8强，金茂增长200%，可怕的地产斗兽场！

原创涛哥杂谈涛哥杂谈

又到了房企期中考试放榜的时候，看着这份30强榜单，除了个别人欢欣雀跃，我想大部分人心中更多的是焦虑和恐慌。

行业巨头大到令人害怕

碧桂园实在太猛了！

半年卖出4125亿，仅6月单月就销售近800亿，而800亿已经相当于一家10强房企的规模。

碧桂园，仅用1个月就干出一家10强房企的业绩，甩开万科、恒大1000多亿，令人害怕！

按这个势头，碧桂园全年破8000亿轻轻松松，干到万亿也不无可能，去年全国商品房销售总额13万亿，碧桂园一家就独吞其十分之一。

就像是一个黑洞，不断吞噬着本已拥挤的市场空间，首先被吃掉的，就是那些三四线小房企的活路。

新城崛起撼动10强格局

地产10强已经很久没有大的变动，然而新城的崛起，改写了10强的格局，甚至让三好学生龙湖都感到震惊。

2017年底，新城排名行业13，销售额低于金地，略高于招商、旭辉、世茂。

到2018年中，金地从12掉到23，而新城从13飙到第8，并且远远甩开了曾经与他接近的闽系房企阵营。

据涛哥独家获悉，2018年新城的公开目标是1800亿，但实际上内部有冲击2480亿的奋斗版，包括：住开1800亿+商开550亿+资管30亿。

而到2020年，新城内部目标是5000亿，进入行业前五。

要知道，2013年新城仅排行业30名，2014年进入25强，2015年20强，2016年15强，今年又杀入前10，扩张的速度让同行震惊：

在激烈的竞争中，总觉得我们已经很快，但跟新城比，我们却还是慢了！

金茂成为新三好学生的代表

以前我们说地产届的三好学生，首先想到的总是万科、龙湖、中海，而未来，我们可能要加上金茂。

所谓三好，代表着发展快、产品强、口碑优，而这一切，金茂全部具备，甚至比万中龙更强。

从发展看，金茂上半年实现717.6亿，从去年的行业30直接飞升至15强，增长率高达200%，增速位列30强第一名！

从产品看，凭借优秀的产品设计和科技系统，全国15座金茂府持续热销，2018上半年金茂销售均价达到3.4万元/平米，位居行业第一。

从口碑看，金茂大厦和金茂府名声在外，母公司中化集团实力雄厚但用人理念开放，使得金茂成为地产国企中最职业化、最激进的特例，汇聚了一批高素质的人才，产品口碑和人才口碑都非常优秀。

中华万金龙，如今，“金”恐怕要换成新三好学生金茂了。

最可怕的，不是对手的规模超越你，而是对手跑得快、卖的贵、做得好、未来钱景无限，可他的模式其他人却完全没法学！

集中度提升挤压小房企活路

市场正以前所未有的速度被大房企侵占。

上半年，10强房企占据30%的市场，50强市场占有率已经达到60%，这一数字比2017年底提升了近15个点。

要知道，截至2015年，全国有13万家房地产开发企业，1000家一级房地产开发企业，4000家二级房地产开发企业。

即使只算一二级开发企业，那么5000家房企中，50强吃掉60%的市场，剩下4950家去分一点汤汤水水。

可是，就连这点残羹剩饭，恐怕也保不久了！

过去三年，大型房企始终保持着恐怖的增速。以竞争最惨烈的20-30强为例，2016年增幅超过100%，2017年增幅80%，即使在调控极为严格的2018，他们的增幅也依然达到50%。

而小房企呢？融资难、拿地难、成本高、销售慢、利润薄，生存都很艰辛，更别提保持高增长。

所以，为什么这两年出现越来越多的收并购，越来越多的小公司开始卖出土地，或者跟大公司合作让对方操盘？就是因为小房企真的已经很难独立生存了！

30强将迎来最惨烈的血拼

小房企的消亡，大量老一批地产人的失业，并没有在这个行业引发任何波澜。

涛哥在做职业规划咨询时，遇到过很多这样的企业、这样的人。因为小，他们连发声的资格都不具备。

而接下来，这个行业中最令人瞩目的30强，也将彻底告别风光舒服的日子，进入刺刀肉搏的红海血拼。

2018上半年的销售榜中，与2017年底相比，名次上升最快的，前进了15名，而名次下跌最快的，掉落了11名，仅仅半年，境遇已是天壤之别。

而从各大房企上半年的拿地情况看，这种大起大落的惨烈杀场还将不断上演。

土地即未来，只有拿地多，才能保住行业地位，才能掌握超越竞争对手的筹码。

从榜单看，旭辉、招商、中南、阳光城、中梁、雅居乐、卓越、正荣、中骏等，最有可能在2018下半年或2019上半年出现一波大爆发！

从各梯队新增货值的门槛看，30强门槛值增长52%，百强门槛值仅增长12%，充分体现了30强对高增长的渴求，以及百强的衰弱乏力。

在地产圈中，涛哥以及其他大V，基本达成了这么几个判断：

2018年，30强房企市场占有率超过50%，30强门槛将接近千亿；
未来三年，10强门槛将达到3000亿，20强门槛2000亿，30强至少1500亿；
五年之内，地产格局将基本锁定，千亿是生存的门槛，50强外的大部分房企生存会很困难。

在地产这个残酷的斗兽场中，我们笑嘻嘻的看着那些小玩家死掉退场，直到有一天我们发现，即使在核心圈的这些最强王者，原来也逃不过奋力求生的命运。

时代像一股奔涌的洪流，即使已经拼命在游，但游的不够快，也难逃落后的命运。

正如今年很红的一句话：时代抛弃你时，连一声再见都不会说；同行甩开你时，连一点怜悯都不会有。

在这个激烈的斗兽场搏杀中，你以为自己是观众，但其实每个人都是战争参与者。

公司赢了，个人就赢了，公司败了，个人就输了。

涛哥，同济大学理工男，资深人力资源总监，地产自媒联盟成员，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，个人公众号：涛哥杂谈

职业规划类咨询提问，可加微信：taogezatan

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